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厂房出租信息要点!已整理出速看!

发布日期:2025-06-19 点击:338评论:0
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现在生活节奏越来越快,各种合同却越来越长,厂房出租合同更是又长又重要,所以天天厂房网帮大家整理了一下厂房出租信息要点,帮大家梳理思路,节约精力!

厂房出租合同信息

1、面积与布局:

现在建筑的面积都是指建筑面积,和实际可使用的面积往往有差距,一定注意实际使用面积是否与描述一致,警惕 “建筑面积” 与 “实用面积” 的差异过大,公摊率高实际就是变相隐形太高了厂房价格,后续还会影响到功能分区,导致如生产区、仓储区、办公区难以否独立和后期改造。


2、层高与承重:

根据生产类型,厂房基本都需要安装不同的吊车货架等,层高是和梁体遮挡是影响安装的直接因素;另外,地面 / 楼面承重是否匹配设备重量也必须关注,要索取承重测试报告,以避免隐藏安装风险。


3、电力与消防:

可以通过检查变压器容量来衡量厂房的电力是否满足生产需求,比如生产线总功率 300kW,就可以确认变压器是否≥500kVA。要查看消防等级是否符合行业要求,比如仓储需丙类消防,食品加工需消防喷淋系统,要查看和留存消防验收合格证。


4、费用明细:

可以关注一下租金构成,比如单价是否含物业费、管理费,规避隐性成本。附加费用是否合理,比如水电费计价标准是否为市价,是否含损耗,公摊费垃圾费等是否会额外收取。


5、续约条件费用等:

关注续约条件,比如“租期届满后优先续约”,“租金涨幅不超过 5%” ”是否设置封顶值等。


6、尽量提高流动性:

确认厂房是否可以转租,转租条件是否苛刻,或者可否短租,如一年租期等。


7、改造权限:

关注装修押金退还条件,确认改造限制,如改造墙体,增加设备,是否可以打孔等,是否要求房东签字认可,以及商议好装修期是否计入租期。


8、合规合法性:

必须提供房产证、土地使用证,核对地址与产权人是否对应,防止二房东。确认土地使用性质,是否为工业用地,以及厂房是否具备排污许可、环评手续等。


9、责任划分:

出现维修时,如主体结构有问题应由房东负责维修,可以事先界定好具体设备设施需要维修时由谁负责,同时定好相应时间。


10、其它意外情况:

如果出现提前退租的情况,是否需要支付或具体需要支付多少违约金。如果遇到拆迁,拆迁补偿款(如装修补偿、停产停业损失)如何分配,都需要事先在合同中注明。


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