工业园厂房在某些情况下可以个人购买，但通常存在较多限制条件。
从法律角度来看，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，如果某工业用地及其附属设施符合相关条件并得到了市或县人民政府指定的土地管理部门及房产管理部门的批准，那么该地块上的划拨土地使用权以及地面建筑物和其他附着物的所有权就有可能被允许多种形式的处分，包括转让给个人。
不过，在实际操作中，各地政府为了规范工业地产市场、促进产业发展和土地有效利用，普遍对工业厂房的买卖有严格要求和限制。具体如下：
产业和税收要求：需要跟当地政府签订投资协议，或者经过政府过会审核等正式手续，要满足产业、税收等方面的要求，并有一定年限的考核。例如，要求购买者在交楼后的半年内需投产，并在约定时间内完成一定的税收额度。
入园门槛：购买前需先去园区管委会或者属地街道办理入园备案，拿到管委会或者街道出具的同意转让申请书，才能到房管部门办理过户手续。若达不到园区的产值、税收、行业等要求，就无法办理入园手续，也就不能购买。
投资限制：政府通常不允许标准厂房卖给个人或企业客户纯投资，一般要求工业厂房以自购使用为主，限制以炒作出售或者对外出租为目的的纯粹投资行为。
此外，以个人名义购买工业厂房还存在一些弊端，如个人名义购买厂房用于出租，出租方需缴纳较高的房产税（年租金的 12%）和营业税（年租金 5%）等。而且相比企业购买，个人购买在融资方面可能会面临更多困难，因为企业购买厂房可用房产证抵押贷款，且企业按房产余值缴纳房产税，还可计提折旧，能享受一定的税收优惠。
